はじめまして、TOPと申します！当ブログ「iPhoneで家を買う日記」にお越しいただき、ありがとうございます。私は元ブラック企業社員で、現在は自営業をしながら、「不動産投資」で資産形成に挑戦しています。見栄や虚栄心を捨て、身の丈に合った格安で自分好みの不動産投資だけに集中する。それが私のLIFESTYLEです。
入居者様とウィンウィンの関係を作る「現状貸し」スタイルの不動産投資を基本に、大金をかけず安く貸す。
建物の構造の安全や、雨漏り・水回りといった「生活の基本となるインフラ」の整備には絶対に妥協せず、プロの手も借りてしっかり修繕を行います。
その一方で、内装の壁紙や軽微なキズといった「住む人によって好みが分かれる部分」については、あえて過剰なリフォームをせず、「その分、家賃を相場より安く設定して、現状のまま貸し出す」という手法をとっています。これにより、私は初期投資を抑えられ、入居者様は「格安の家賃で、自分好みにDIYして暮らせる」という、お互いにメリットがある関係を目指しています。
修繕費を適切にコントロールして生まれた余剰資金は、自分の大切な趣味である原付バイクや軽自動車の維持・メンテ費用に充て、不動産物件めぐり、近場を旅行して、人生のバランスをとっています。
良い物件は現地調査するだけでテンションが上ります。
現在、キャッシュが無くても理想の物件を見つけたら現地調査に向かいます。
物件を数多く見ることで目を養い、現地調査で色々な事を観察して購入を検討します。
サンバーバン4WD：雨でも必要な工具や補修資材を濡らさずに運べる最強の軽バン。限界登坂能力30度のところ、27度フル積載で坂を登りきる信頼できる走破性で、地方のどんな現場へも確実に辿り着けます。
スーパーカブ110：購入してから毎年真冬の北海道をスパイクタイヤで縦横無尽に4年連続寒中キャンプツーリング。
圧倒的な燃費と耐久性。何度も地獄を見ながら現地調査には、これ以上の相棒はいません。
「自分でできることは、自分でやる」メンテナンスへのこだわり物件の軽微な修繕も、車やバイクの維持も、私の基本スタンスはすべて共通しています。資材を積んで使い倒すサンバーバンだからこそ、定期的なオイル交換や消耗品交換は欠かしません。カブも同様に、整備を自ら行っています。
「建物の維持管理」と「乗り物の整備」は驚くほど共通点が多いです。どちらも構造を正しく理解し、手を動かすほど、長く・安く応えてくれます。過去にはたくさんの失敗も経験してきましたが、それらもすべて大切な財産です。
このブログで発信していくこと「現状貸し」の不動産投資ノウハウ：安全性を保ちつつ、コストを抑える見極め。
サンバー＆カブのメンテ・カスタム：相棒たちを長持ちさせる愛車整備や車検
現実的な資産形成の舞台裏：リスクを抑えた等身大の運用の裏側派手な投資ではなく、
自分の手と足で堅実に稼ぐ資産形成が好きな方、あるいはカブやサンバーなどの「働く乗り物」が好きな方と、情報交換ができれば嬉しいです。どうぞよろしくお願いいたします！
infoあっとまーくcub2103.com
